解读：房票背后的逻辑，究竟是什么？

就在杭州完成摇号补丁，宁波扩大限购范围后，温州也祭出了大招，拟推票安置。所不同的是前两者剑指限购，遏制房地产市场过热，而温州的调控则却是众说纷纭，掀起不少的水花，那么，房票制度的实施，其背后逻辑，究竟是什么？

1.

房票就是自家的房子被征收后，按照一定的标准对这块土地的价值进行估值，计算出一个具体的总金额，然后出具一张有同等金额效益的票据给被征收人。通俗的解释就是拿着它你可以买房子。

不过各地赋予的房票的价值和意义却截然不同。比如上海和杭州，房票代表的是购房资格，一票难求。在可继承和赠与的基础上，许多媒体脑洞大开总结出若干条“如何获得房票””房票的使用指南”等博取流量。

此外，2017年，武汉也推出了房票制。武汉的「房票」是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才，发放用于租购房屋的补贴凭证。根据意见稿，持有房票的非武汉市户籍个人，可不受限购政策制约，购买首套住房。房票实行实名制，不得提现、转让和赠与。房票有效期24个月，过期作废。此外，使用「房票」所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。可见，武汉的房票是为求才而设。

显然，温州发布的房票性质与前两者截然不同。

2.

温州的房票制最早可追溯至2017年。那几年，温州棚改如火如荼，力度空前，创下历史之最，全省典范，获住建部褒奖。

棚改后，温州一下子冒出了数万户拆迁户。这个节点推出房票制，意图再明显不过，不但可以有效避免拆迁户拿着钱前往外地购房，导致本地库存激增，对城市发展造成不利影响；此外，不再受“大面积就地建设安置房”的束缚，对土地的统筹安排能力更强，市场化运作效率更高，也有利于改善的收支状况；较后，“房票制度”推行以后，可以锁定拆迁户货币并让其有节奏释放，在一定程度上可以抑制市场的大起大落。

事实证明，当时推票安置是有一定成效的，房票安置给予了拆迁户一定的选择空间和余地，并组合各种优惠政策吸引被拆迁人在市区内购房。

3.

那么这一次重启房票的背景是什么？7月6日，房票安置消息出来后，友议论纷纷。

要知道，2019年，全市涉宅地块成出让128宗，占地面积为6055亩，同比上升15％；规划可建面积1100万方，去化周期在三年以上。

这是2019年全年的数据，而2020年上半年，温州土拍盛况空前，一度拿下省销售达人。上半年，全市涉宅土地成交95宗，占地面积5233亩，建筑面积906万方，同比上涨48%，占到2019年整年的87%。再叠加计划出让土地，住宅供应量预计超2019年，去化压力可想而知。

此外，疫情影响下，经济受挫，城市更新建设财政缺口大，拆迁资金兑付压力显而易见。

4.

当然，房票也并非一无是处。正如前文所言，房票可以给了拆迁户自主选择性，并且加快了房屋征收拆迁的进程，减轻了安置压力及拆迁成本，为松绑免去建造安置房和安置房择定的压力，并让从繁复的安置小区管理和安置房质量处理问题中解脱出来，能集中精力推进房屋征收工作，同时对温州的城市建设有大有助益。