凯迪融创·新鹿园加推在即！共计278套房源入市

据房管消息，位于温州市鹿城区南郊街道的凯迪•融创新鹿园（备案名：新鹿园）将于7月18日（本周六）迎来三期加推。

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该项目位于鹿城区南郊街道牛山片区G-07地块，毗邻轻轨S1线德政站。项目北侧有待拆除的金温铁路，东侧为牛山南路，一路之隔为锦华城，西侧为德政老旧工业区,软环境相对一般，不过未来随着牛山板块各项配套的逐渐落地，相信周边整体环境将会有较大改观。

凯迪·融创新鹿园示意图

本次预售《新鹿园》三期住宅为6#、7#、12#、13#，共计建筑面积32811.78㎡，278套。本项目预计将在2021年10月份主体全部结顶，计划于2022年10月30日竣工验收，2023年6月30日交付使用。具体以实际为准。

备注：根据房管显示，所有房源普惠7%，可享受毛坯价的93折优惠。住宅精装标准为：高层舒享版2000元/㎡、高层尊享版3000元/㎡、小高层舒享版2500元/㎡、小高层尊享版3500元/㎡。

其中,6#共推出54套房源，面积段约为102方，6#毛坯普惠折后均价约为21954元/㎡。

7#共推出120套房源，面积段约为102方、132方，7#毛坯普惠折后均价约为21700元/㎡。

12#共推出64套房源，面积段约为101方、132方，12#毛坯普惠折后均价约为22466元/㎡。

13#共推出40套房源，面积段约为125方，13#毛坯普惠折后均价约为24294元/㎡。

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该项目容积率为3.0，绿地率30%。项目整体呈现扇形分布，小区南侧为小洋房，北侧为高层。

项目楼幢分布图（6#、7#、12#、13#为三期开盘楼幢）

在位置上，本次加推的6#，7#位于小区西面，靠近德政工业区，12#、13#则靠近牛山南路与金温铁路，可能存在一定的噪音问题，故本次开盘均价略低于二期开盘均价。不过7#、12#南面均为小高层，中高层以上房源南向无遮挡，采光通风都十分良好。

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我们再来看看该项目的周边情况。

该项目主打TOD轨交概念，从项目出发，步行可达轻轨S1线德政站，项目西南侧有的牛山国际城市综合体（在建中），周边近期开盘的新盘较少，以老旧小区居多，目前城市界面一般。据目前近日消息，金温铁路东段的拆除工作即将启动，而西段的拆迁计划仍处于规划阶段，尚未看到进一步动作。

不过该项目处于鹿城向南发展的核心板块，相较于已开发完全的老城区板块，该板块的未来发展潜力巨大。综合该项目多方面因素，2万出头的价格的确颇具含金量，不失为一种投资的好选择！