占地不足20亩迷你地块隔河对望置信广场，市核心片区吴桥单元

在4月土拍狂轰滥炸后，近两个多月来市区土地出让数量并不多，但只要挂牌上架，那都是分量十足足以“引爆市场的桶”。

譬如龙富春未来社区及周边地块、老港区南面德信地块都几乎顶破封顶溢价率，久无声响的大热门黄龙商贸城听闻三期地块也即将面世。

除了大佬们龙争虎斗的“巨无霸”地块，还有仅约18.366亩的核心片区吴桥单元A-28a“mini”地块同样吸睛。

该地块有机会下半年出让，先来看看基础信息。

地块区位

该地块东北两面有会昌河景观，东北面一河之隔为方正大厦与置信广场，近邻南塘新天地、白鹿洲公园。

西面为吴桥路，经由吴桥路500米左右便可通达锦绣路，未来锦绣路还会规划M3线银都花苑站（规划中），整体来看地理位置较好。

地块指标

温州市核心片区吴桥单元A-28a地块占地面积约12244㎡（18.366亩），地上总建筑面积≤34405㎡，其中各兼容能的面积控制要求≤10321㎡。

容积率≤2.81，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）。

为匹配会昌河景观，文件中还对地块提出了相应的“城市设计要求”：

地块简评

“温州市核心片区吴桥单元A-28a地块”小面积、近邻南塘两大特点，与融创在19年年初拿下的“温州市核心片区南塘单元C-15地块”，即现在的“凯迪融创观澜”颇为相似。

当时观澜这块占地仅17亩不到的小地块引发6家房企争抢157轮，溢价率34.8%，最终成交楼面价达到约17527元/㎡。

市区本身土地放量较少，小地块又有体量小总价低等先天优势，不仅可以让手上没的“老”房企补仓，也可让新进温州的“新”房企小试牛刀混个脸熟。

少有存在风险的是，温州市场对小地块的接受度实乃有限，客户认可分几乎“不及格”，更别谈溢价能力。

因此吴桥单元A-28a地块虽然占据着地段、小盘快销等优势，但仍要在价格上多加留意。若设计100平米出头的刚需首改产品，定价合理的话，总价段控制在300万以内，潜在的客群基数相对较为充足，会一定程度减少销售压力。